Kupnja nekretnine jedan je od najvažnijih financijskih koraka u životu. Osim odabira odgovarajućeg stana ili kuće, kupci danas sve više traže informacije o mogućnosti ostvarivanja povrata poreza za prvu nekretninu. Ova mjera može značajno smanjiti troškove kupnje te olakšati rješavanje prvog stambenog pitanja. 

Ako planirate kupiti svoj prvi dom, važno je na vrijeme upoznati se s uvjetima, potrebnom dokumentacijom i postupkom ostvarivanja prava na povrat. 

ŠTO JE POVRAT POREZA ZA PRVU NEKRETNINU?

Povrat poreza za prvu nekretninu predstavlja državnu mjeru kojom se pod određenim uvjetima kupcima omogućuje povrat dijela sredstava plaćenih prilikom kupnje prve stambene nekretnine. 

Cilj ove mjere je pomoći građanima, posebno mlađim osobama i mladim obiteljima, da lakše riješe svoje stambeno pitanje te  smanje početne troškove kupnje. 

Važno je naglasiti da pravo na povrat nije automatsko. Kupac mora ispunjavati zakonom propisane uvjete i podnijeti zahtjev nadležnom tijelu u propisanom roku. 

TKO MOŽE OSTVARITI PRAVO?

Pravo na povrat poreza ostvaruju osobe koje ispunjavaju uvjete propisane važećim zakonodavstvom. U pravilu radi se o kupcima koji: 

- prvi put kupuju nekretninu radi vlastitog stanovanja, 
- nemaju u vlasništvu drugu odgovarajuću stambenu nekretninu, 
- kupuju nekretninu koja će služiti za trajno stanovanje, 
- ispunjavaju ostale zakonske uvjete propisane za ostvarivanje ove mjere. 

Svaki zahtjev razmatra se pojedinačno, zbog čega je važno prije kupnje provjeriti ispunjavate li sve potrebne uvjete. 

NA KOJE SE NEKRETNINE ODNOSI ?

Ovisno o vrsti kupnje i načinu oporezivanja, pravo na povrat može se odnositi na: 

- stanove u novogradnji, 
- obiteljske kuće, 
- rabljene stanove, 
- rabljene kuće.

Pritom je važno razlikovati kupnju nekretnine koja podliježe PDV-u od one na koju se plaća porez na promet nekretnina, jer se postupak ostvarivanja prava razlikuje ovisno o vrsti transakcije. 

KOJA JE DOKUMENTACIJA POTREBNA ?

Iako se potrebna dokumentacija može razlikovati ovisno o konkretnom slučaju, najćešće se prilaže: 

- kupoprodajni ugovor, dokaz o vlasništvu, dokaz o plaćenom porezu ili PDV-u, potvrda o prebivalištvu, osobni dokumenti, zahtjev za ostvarivanje prav ana povrat, ostala dokumentacija koju zatraži nadležno tijelo . 

Pravodobno prikupljanje dokumentacije može značajno ubrzati cijeli postupak. 

KOLIKI POVRAT MOŽETE OSTVARITI ?

Iznos povrata ovisi o više čimbenika, uključujući vrstu nekretnine, način oporezivanja te zakonska ograničenja koja vrijede u trenutku kupnje. 

Zbog toga nije moguće unaprijed odrediti jedinstven iznos koji vrijedi za sve kupce. 
Svaki se predmet obrađuje zasebno prema važećim propisima. 

ZAŠTO JE DOBRO KORISTITI USLUGE AGENCIJE !

Kupnja nekretnine uključuje niz pravnih i administrativnih koraka. Osim pregovora oko cijene, potrebno je provjeriti vlasničku dokumentaciju, stanje zemljišnih knjiga, eventualne terete, izraditi kupoprodajni ugovor te organizirati prijenos vlasništva. 

Ako pritom planirate ostvariti pravo na povrat poreza, važno je da sva dokumentacija bude pravilno pripremljena. 

U EUROESTATE-u svojim klijentima pružamo kompletnu podršku tijekom cijelog procesa kupnje:

• pronalazak odgovarajuće nekretnine,
• organizaciju razgledavanja,
• provjeru pravnog stanja nekretnine,
• pregovore između kupca i prodavatelja,
• pripremu kupoprodajne dokumentacije,
• koordinaciju svih sudionika u kupoprodaji,
• pomoć oko dokumentacije potrebne za ostvarivanje zakonskih prava.

Naš cilj nije samo pronaći nekretninu, već kupcu omogućiti sigurnu i bezbrižnu kupnju.

Najčešća pitanja kupaca

Mogu li ostvariti povrat ako kupujem novogradnju?

Ovisi o načinu oporezivanja i ispunjavanju svih zakonskih uvjeta. Svaki slučaj procjenjuje se zasebno.

Vrijedi li mjera za rabljene nekretnine?

Da, u određenim slučajevima moguće je ostvariti pravo, ovisno o vrsti poreza koji je plaćen i ispunjenju zakonskih uvjeta.

Moram li odmah podnijeti zahtjev?

Zahtjev se podnosi u roku propisanom zakonom, zbog čega je važno voditi računa o rokovima i pravovremeno prikupiti svu potrebnu dokumentaciju.

Može li zahtjev biti odbijen?

Može. Ako nisu ispunjeni svi zakonski uvjeti ili dokumentacija nije potpuna, nadležno tijelo može odbiti zahtjev. Upravo zato preporučuje se prije kupnje provjeriti ispunjavate li uvjete za ostvarivanje prava.

Zaključak

Povrat poreza za prvu nekretninu može predstavljati značajnu financijsku pomoć pri kupnji vlastitog doma. Iako postupak zahtijeva ispunjavanje određenih uvjeta i prikupljanje dokumentacije, pravodobna priprema može vam uštedjeti vrijeme i novac.

Ako planirate kupnju prve nekretnine u Varaždinu, Međimurju, Zagrebu ili bilo gdje u Hrvatskoj, stručni tim EUROESTATE-a stoji vam na raspolaganju. Pomoći ćemo vam pronaći odgovarajuću nekretninu, provjeriti svu potrebnu dokumentaciju i voditi vas kroz cijeli proces kupnje – od prvog razgledavanja pa sve do upisa vlasništva.